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我买了一个二手房,与房主签合同房主身体不好来不了,找别人代签的,请问有没有什么风险1

我买了一个二手房,与房主签合同房主身体不好来不了,找别人代签的,请问有没有什么风险1

wl9168noph 甘肃-平凉 2020-01-15 00:41:39 经济相关 房产纠纷
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  • 平凉法律问答顾问
    平凉法律问答顾问
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    红桃娱乐_[官网入口]一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

    2020-01-15 00:49:01
  • 固原法律问答顾问
    固原法律问答顾问
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    相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。
    一、首次看房看环境
    红桃娱乐_[官网入口]买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。红桃娱乐_[官网入口]一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。
    二、二次看房看质量
    (一)毛坯房看什么
    毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等。如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。
    (二)装修房看什么
    装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。
    专家提示,此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。
    三、妥当交接再签约
    经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。
    如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究。
    等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。

    2020-01-15 01:00:55
  • 庆阳法律问答顾问
    庆阳法律问答顾问
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    二手房买卖合同不一定非得房主亲自签署,如果你代你签订的人是你所委托或代你签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经你受权所签订的,具有法律效力(像你之前知道有人代你签订合同,可能没有表示,但在对方看来你知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性,这种合同签订下来是有法律效力的)。

    2020-01-15 01:14:15
  • 天水法律问答顾问
    天水法律问答顾问
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    不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。红桃娱乐_[官网入口]如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。 《民法通则》第58条将主体不合格的民事行为规定为两类,即无民事行为能力人实施的民事行为和限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。红桃娱乐_[官网入口]因这两类民事行为而订立的合同都属于效力待定合同。 (一)无行为能力人所订立的合同 无民事行为能力人只能由其法定代理人代理订立合同,不能独立订立合同,否则,在法律上是无效的。一般来说,由无民事行为能力人所订立的非属于细小的日常生活方面的合同,必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>红桃娱乐_[官网入口]若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张该行为无效”。红桃娱乐_[官网入口]由此可见,无行为能力人订立纯获法律上的利益的合同,无需其法定代理人追认便可以生效。 (二)限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 《合同法》第47条规定:“限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。” 限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为,可以在征得其法定代理人的同意后实施。红桃娱乐_[官网入口]所谓同意,即事先允许,由于同意的行为是一种辅助的法律行为,这样,法定代理人实施同意行为,必须向限制民事行为能力人和其相对人明确作出意思表示。这种意思表示可以采取口头的形式,也可以采取书面的或其他的形式。

    2020-01-15 01:25:34
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